부동산 세금 종류 바로알기
목차
전세로 살든 매매로 살든지간에
부동산 세금 종류는 기본적으로
숙지를 해야 절세할 수 있습니다
다음 안내사항을 참고해주세요
부동산 세금 종류
필요한 정보를 꼼꼼히 살펴보세요
2020년들어서 부동산 세금에 대한
국가적 압박이 심히 강해졌습니다
세금회피 논란을 갖고있는 법인에
국세청에서 전수조사까지 시작했죠
탈루혐의 법인 27명에 대해서는
초강강도의 세무조사를 합니다
자녀 명의로 수십억대 아파트를
수십채 매입한다니 말이 되나요?
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본문내용 읽기전 미리 보세요
이글을 읽는분들은 꼼수성으로
부동산 세금을 감추려 하지말고
정직하게 안내된 대로 납부해서
합법적으로 절세하길 바랍니다
부동산 세금 종류보기
경제활동에 따라 취득,보유,양도시
크게 3가지 단계에 따라 과세하죠
이때, 취득과 양도에 관련된 조세를
유통 과세라고 부르고 보유와 관련
조세를 가리켜 보유과세라고 합니다
국세란 무엇일까?
국가가 과세주체인 세금을 말합니다
종합부동산세란?
주택과 아파트와 같은 건물을 여러채
보유하고 있는 개인과 법을 대상으로
일정 기준금액 이상일경우 과세하는
보유세를 의미하며, 일반적으로 주택
기준시가 6억원, 나대지 등은 공시가
5억, 영업용 부속토지는 공시가 80억
초과시 과세대상으로 들어갑니다
이번 정부 들어서면서 과세관련해
가장 강화시키는 대목이기도 하죠
개정안이 어떻게 처릴될지
많은분들의 귀추가 주목됩니다
법인세란?
개인이 아닌 법인의 소득에 대한
세금으로 개인에 대한 종소세랑
다르게 10~25%의 법인세율을
적용해 세금내는 비중은 약하죠
대부분 꼼수로 집을 매입할때
법인 핑계로 사는 이유입니다
상속 및 증여세란?
상속이란 말 그대로 부모님의
사망등으로 전해오는 재산에
부과되는 세금을 말합니다
증여세는 살아있는 동안에
무상으로 누군가에게 이전한
재산에 부과되는 세금입니다
가족들끼리 거래하면 따로
비용이 발생안한다고 무작정
거래하다보면 상속세랑 증여
세금 폭탄을 맞게 됩니다
소득세란?
법인 소득세와 달리 개인에게
부과되는 개념의 세금으로
소득세는 2가지로 구분됩니다
1. 종합소득세
건물신축판매업,매매업이나
임대로 벌어들인 각종 소득에
부과하는 세금을 의미합니다
6~42% 세율이 적용됩니다
법인세에 비해 2배나 쎄죠
2. 양도소득세
다른 사람에게 건물 양도시
발생하는 세금으로 양도차익
기타 공제에 대해 6~42%
세율을 적용하게 됩니다
지방세는 다음과 같습니다
지방자치단체가 과세하는 세금
취득세란?
주택이나 아파트를 취득할때
부과되는 지방세로 4% 정도
세율이나 주택은 1~3% 정도
인하된 취득세를 적용합니다
빌라나 아파트 기타 건물 등을
취득시 60일 이내 신고필수로
등기 이전에 취득세 납부가
선행되어야만 합니다
재산세란?
각종 건물을 보유하면 과세되는
세금으로 모든 건물에 과세되며
세부담은 크지 않지만 사치성
건물을 임대한 경우라면 중과세
대상이 되니 이점 주의하세요
재산세는 당해 연도 6월 1일 기준
6개월 이상 존재한 토지, 건물 등
실소유한 자를 대상으로 부과되죠
지방소득세란?
개인과 법인이라면 의무적으로
내야할 세금 중 하나로 지자체
입장에선 재원의 큰 부분을
차지할 정도로 비중이 큽니다
지차체의 곳간같은 역할을 하죠
개인은 지방소득세 과세표준 4%
법인은 과세표준의 최대 2.5%가
적용되니 지방소득세 계산납부시
이점을 참고하시기 바랍니다
★ 실생활 질문 ★
부동산 세금문제로 질문드려요
현재 저희 부모님 앞으로 주택이 3채 있습니다
거주중인 다세대 주택과 오피스텔 2채가 있죠
거주중인 집 주변에 빌라가 들어온다고 해서
팔고 나가야하는 상황에 봉착했습니다
공인중개사에 물어보니 오피스텔 갖고 있는
상태에서 다세대를 팔면 세금이 엄청 나온다고
겁을 주는데 어떻게 하면 절세할 수 있는지
관련 내용이 궁금해서 질문드립니다
거주중인 다세대 주택은 23년 거주했고
현 시세로는 7억 정도 됩니다.
오피스텔1은 13년 보유했고
시세 1억 5천만원 정도입니다
오피스텔2는 5년 보유했고
현재 1억 7천만원 입니다
오피스텔 임대업 등록을 5년 넘게
등록해두면 집을 팔아도 비과세로
알고 있는데 맞는 말인건가요?
다세대주택을 양도해 양도소득세를
비과세 받을 수가 없는 상황입니다
1가구 3주택으로서 오피스텔 2채를
먼저 양도하고나서 다세대 주택을
양도하여야만 1가구 1주택으로서
양도소득세 비과세 대상이 됩니다
▶ 절세관련 글 ◀
이상으로
부동산 세금 종류의 바로알기를
마칩니다. 도움 되셨길 바랍니다