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오늘은 1가구 2주택 종합부동산세를 2020년 기준으로 알아봅니다

다주택자 또는 한시적으로 1가구 2주택자가 되서 일정 기간내에

아파트와 같은 주택을 처분해야하는 상황이라면 다음 안내하는

1가구 2주택 세금과 종부세 증여세 계산방법을 꼭 숙지하세요



종부세,보유세는 물론 양도세 계산기와 2주택 세금도 있죠

모르고 지나치면 손해를 볼 수 있으니 꼼꼼히 살펴보세요



1가구 2주택 종합부동산세는 다음과 같습니다


종부세는 재산세 부과대상 기준인 주택과 토지를

각 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과를 가지고

공시가격의 합계액에 유형별 공제액을 초과할경우

해당 초과분만 따로 계산해서 세금을 부과합니다


종합부동산세 과세대상에 해당되는지 확인해보세요



1주택자는 공시가 9억원 주택을 보유한 경우 과세가 되며

2주택자는 공시가격의 합이 6억을 초과하면 과세됩니다


언급한 금액은 공시가격으로 시가 대비 60~70% 수준으로

공시지가 6억이라는 의미는 실거래가 9~10억 수준이고

공시지가 9억 이상건 시가 13~15억 수준을 뜻합니다


1가구 2주택자 종합부동산세 계산방법



1. 개일별 소유중인 모든 주택가격을 합산합니다


2. 1번 금액에서 1가구 1주택의 경우는 9억을 빼고

조정지역 내 2주택자나 (3주택자 이상)은 6억을 빼세요


3. 공정시장가액 비율 0.90을 곱합니다 (2020년 기준)


4. 아래 표를 보고 과세표준 당 세율을 곱하고 누진공제금을 빼세요


5. 재산세로 과세된 금액을 빼면 종합부동산세 계산이 마무리됩니다



1가구 2주택자 종부세 계산과 1가구 1주택 종합소득세 계산은

해당 자료를 참고하면 납부할 세금을 쉽게 해볼 수 있습니다




1가구 1주택자 세금 vs 1가구 2주택자 세금 확인



공시가격 12억 (시가 18억) 주택을 보유중이라고 한다면


1. 1가구 1주택자 : (12억-9억) x 0.90 = 2억 7천만 x 0.6% = 1,620,000원

2. 1가구 2주택자 : (12억-6억) x 0.90 = 5억 4천만 x 0.8% = 4,320,000원


1가구 1주택자와 2주택자 세금은 3백만원 가까이 차이납니다


공정시장가액 비율은 작년 85% 수준이였으나 매년 5%씩 늘어

2020년 기준으로 90% / 21년은 95% / 22년은 100%가 됩니다


종합부동산세로 과세되는 금액은 매년 어떻게 달라질까?



한시적인 1가구 2주택자의 종합부동산세의 압박이 무섭습니다

하루라도 빨리 양도를 하든 증여를 하든 처분하는것도 방법이죠



혼자서 증여세나 보유세 관련해서 어떻게 처리할지

조금 막막한 상황이면 도움을 받는것도 필요합니다

어디까지나 판단은 본인의 몫이니 조언만 들어보세요


★ 실생활 질문 ★


1가구 2주택을 소유하고 있어 종합부동산세를 문의드립니다

집사람 명의로 매매가 5억 상당의 아파트 (10년이상 보유 및 거주)가

한 채 있고 저도 매매가 4억 상당의 아파트 한채를 매입했습니다


집사람과 별거상태로 투기 목적도 아니고 저 혼자 평생 살 목적으로

산거라 가격이 오르든 말든 관심 없지만 문제가 종부세가 걸릴 수도

있다고 하더라구요 (6억이상) 이경우 제가 해당되는지 궁금합니다


종합부동산세 기준은 가구별 합산이 아닌 인명별 합산과세 입니다

그리하여 종부세는 인명별로 공시지가 6억을 초과하는 경우에만

과세되므로 두분 각각 종합부동산세 과세대상이 아닙니다


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이상으로

1가구 2주택 종합부동산세를 마칩니다


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