공시지가란 기준시가란 뭘까?
목차
오늘은 공시지가란 기준시가란 뭔지 알아보겠습니다
공시지가란 일관성 있고 합리적인 지가 정보 체계를
정립하려는 목적으로 부동산가격 공시 및 감정평가에
관한 법률에 따라 산정하여 공시되는 땅값입니다
그럼 기준시가란 무엇을 의미하는지 읽어보세요
공시지가란?
전국 2700만 필지의 토지 가운데
대표적인 50만 필지만을 골라
표준지공지시가로 산정합니다
2000년부터는 전국 모든 지역에서
매년 일제히 지가 조사를 하지 않고
지가 변동이 거의 없는 안정 지역은
2~3년을 주기로 1번씩 조사합니다
공지시가란 좀더 쉽게 말해
토지의 단위면적당 가격을
대한민국 국토교통부 장관이
매년 1월 1일, 6월 1일의
공동주택에 대한 적정가격을 산정
주택관련된 세금을 부과할때
기준으로 활용하려고 책정한
가격으로 이해하면 됩니다
개별공시지가 및 표준공시지가
공시지가를 개별,표준공시지가로 나눕니다
개별공시지가는 표준지가 아닌 나머지 땅에 대해
각 지자체에서 표준지 공시지가를 기준으로
표준지 특성을 고려해 매긴 땅값입니다
양도세와 상속세,취득세,개별 부담 등
세금 부과 기준으로 삼고 일반적으로 매년 1월 1일이
공시기준일로 일정의 변경사항(합병,분할 등)이 발생시
개별공시지가가 안나온 토지는 7월 1일에 공시합니다
꼭 읽어보세요 >> 개별공시지가 조회 하기
표준공시지가
맨처음에 언급한것처럼
전국의 모든땅값을 매길 수 없어
표준지 (약 50만 필지)를 선정한 다음
말그대로 표준(기준)이 되는 땅값을 매겨
각종 행정목적의 자료로 활용하고 있습니다
기준시가란
땅과 그위에 지어진 건물까지 합친 값입니다
쉽게 말해서 땅값 + 건물값 = 기준시가죠
아파트와 연립주택 매매,상속,증여시
정확한 실거래가의 확인이 어려울때
과세기준으로 삼기위해 만들어졌습니다
보통은 공동주택,단독주택,토지로 구분하며
실거래가의 50~70%로 반영해 고지합니다
부동산 대책과 함께 언급되는 공시지가란
무엇을 의미하는지 이제 잘 아셨죠~?
기준시가란 뜻의 의미 역시도
알고보면 그리 어려운건 아닙니다
하지만
이래도 잘 이해가 안간다면
공시지가를 올린다고 하면
내가 소유한 부동산의 가치도
그만큼 높아진다고 보면 됩니다
단!
그만큼 과세기준이 높아져
세금을 더 많이내게 됩니다
★ 자주묻는 질문 ★
아파트가 아닌 단독주택에 관해 질문드립니다
공지시가가 800만원이고 평수가 10평이면
8,000만원일텐데 실제로 판매할 경우 3억이면
해당 단독주택에 관해서 얼마라고 봐야 하나요?
실거래가와 공시지가란 어떻게 연관되는지
궁금해서 질문드리는 바입니다
-답변-
상속의 경우 상속개시 당시의
시가(실거래가)를 알 수 없는 경우
기준시가로 평가할 수밖에 없습니다
시가는 상속개시일 전후 6개월간의
매매가격이 있다면 그가격이 시가입니다
다시 말하자면 상속개시일 후 6개우러내
매도를 해서 매매가격이 있는것으로 되면
매매가격이 상속재산가액으로 되는거죠
이상
공시지가란? 기준시가란? 뭔지 알아봤습니다
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