주택임대사업자 등록절차 요약
목차
오늘은 주택임대사업자 등록절차를 알아보겠습니다
오피스텔이나 상가 등을 분양 받은분들이라면
주택임대사업자 등록요건과 등록서류를 확인 후
대체적으로 주택임대 사업자로 등록하는데요
어떤 이유로 하는건지 본문에서 확인하세요
주택임대사업자 등록요건
주소지의 시군구청 주택과에 취득일(잔금일)을
기준으로 60일 이내 (준공은 90일 이내)에
주택임대 사업자로 등록해야만 합니다
주택임대소득사 사업자등록에 필요한 서류는
신분증, 계약서가 있으며 주택과에 비치된
임대사업자 등록신청서도 필요합니다
주택임대사업자 장단점
지난번 주택임사업자로 등록할 경우
어떤 장점과 단점이 있는지 알아봤죠
잘 모르시는분들은 다시 읽어보세요
주택임대사업자 인터넷 등록절차
주택임대사업자가 되고싶다면 시군구청
주택과나 건축과로 방문하는 것과 함께
인터넷 등록절차에 따라서 4년(단기)로
할지 8년(장기)간 의무임대기간을 할지
신중히 선택해야하는 상황이 생깁니다
인터넷으로 집에서 편하게 하실분들은
안내에 따라 렌트홈 홈페이지로 가세요
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주택임대사업자 등록조건
주택을 1호이상 소유하고 있거나
분양,매매,건설 등으로 소유예정시
임대사업자로 등록이 가능합니다
오피스텔은 전용면적이 85제곱미터 이하로
상하수도 시설이 갖춰진 전용 입식 부엌과
전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘
주거용만 등록이 가능하니 참고하세요
주택임대사업자 등록서류
공통적으로 임대사업자 등록신청서를 요구하고 있습니다
사업자 유형에 따라 신청인이 개인이면 주민등록표 초본과
신청인이 법인이라면 법인 등기사항 증명서가 있어야합니다
신청인이 재외국민이면 여권정보를 필요로 하며
외국인은 외국인등록 사실증명서와 국내거소신고증,
국내거소신고 사실증명 또는 법인 등기사항 증명서를
비롯해 위 표에서 언급한 등록서류들이 필요합니다
주택임대사업자 인터넷등록
공인인증서와 미리 스캔해둔 신분증,
주민등록초본,분양/매매계약서만 있으면
인터넷에서 주택임대사업자 등록하는건
매우 간단하게 진행할 수 있습니다
개인 민간임대주택의 경우에는
국세청에 등록증 발급후 바로 송부되어
사업자등록신청까지 금방 처리됩니다
약 7일정도의 시간이 걸리며
등록증을 수령하라는 안내문자를
받고 수령하면 할일은 끝납니다
매매계약을 처음으로 진행한 경우라면
최초 취득자로써 100% 취득세 감면혜택을
받게되니 건물소재지 시군구청 세무과로 가
주택임대사업자등록증과 함께 감면신청서를
작성후 제출해서 꼭 혜택받으시길 바랍니다
참고로
취득세는 60제곱미터 이하만 100% 감면되며
60~85제곱미터는 50%까지 취득세 감면됩니다
5월에는 소득세를 감면받을 수 있고
양도할때는 양도세도 감면받습니다
9월에 있는 종부세도 감면되구요
재산세는 별도 감면신청 절차없이
자동으로 감면받을 수 있습니다
매매가 아닌 임대수익이 목적이라면
주택임대사업자 등록은 필수입니다
★ 자주묻는 질문 ★
주택임대 사업자로 등록하라고 국세청에서 문자가 왔습니다
등록하고 5년 전에 해지하면 벌금이 있다고 하더군요
그렇다면 5년간 매매는 할 수 없는건가요?
주택임대사업자 등록 의무임대기간은 8년입니다
등록후 8년 이내에 해지하면 3,000만원 과태료가
발생하니 실익을 따져서 할지말지 결정하세요
주택임대사업자등록을 하지 않는다면
소득세 신고시 수입금액의 0.2% 가산세를
물게되니 세무서에 우선 등록하길 바랍니다
이상
주택임대사업자 등록절차를 요약해봤습니다