원룸 계약시 주의사항 진실

오늘은 원룸 계약시 주의사항의 진실을 알려드립니다 인생선배로써 오랜기간 원룸에서 생활해본 경험으로 원룸 전세,월세,매매 계약시 주의할 점을 정확하게 정리해 알려드리니 관심있는분은 아래에서 확인하세요

 

원룸 주의사항 알아보기

 

원룸 계약시 주의사항

모르면 당하니 필요한분은 빨리 알아보세요 시대가 좋아져서 다방,직방,한방 등을 비롯해 수많은 어플로 원룸,투룸,오피스텔 가격 등을 확인하고 별 생각없이 공인중개사를 찾아가 대충 집보고 계약했다가 보증금 날리는 사례 한두번 본게 아니라 미리 주의당부 드립니다

 

1. 등기부등본 확인하기

허위매물이 진짜인줄 알고 싼 값에 혹해서

등기사항전부증명서(등기부등본) 확인조차

안하고 덜컥 계약하면 호갱되니 주의하세요

 

2. 근저당 확인하기

등기부등본을 볼때는 건물 및 토지 소유자가

동일인물인지 확인하고 근저당 (빚)이 따로

잡힌게 있는지 있다면 얼마정도 있는지를

정확히 확인해보시길 거듭 당부드립니다

 

원룸 주의사항 확인하기

 

 

 

1억 5천짜리 원룸에 들어갔는데, 알고보니

매매가 1억 7천이고 근저당이 1억 6천이면

본인 보증금 날리는건 시간 문제입니다

 

근저당이 낮게 잡힌곳이면 모르겠지만

은행 빚으로 돈 끌어다가 매입한 집은

집주인이 잘못되기라도 하는 날에는

세입자 보증금은 그대로 날라갑니다

 

3. 내부시설 확인

남향인지 북향인지는 기본으로 보고

세면대와 화장실 물을 동시에 틀어서

수압 차이가 나는지 안나는지 봅니다

 

약간 다를 수는 있지만 한쪽이 거의

끊길정도의 수압을 보여주는 곳이면

물 때문에 곤욕을 치르게 될 겁니다

 

보일러는 평균사용 7년이 원 수명이죠

몇년식 건물에 보일러 수리가 있었는지

원룸 전세,월세 계약시 주의할 사항이니

이점을 참고해야 겨울나기 편합니다

 

4. 관리비

아파트라면 모르겠지만 일반 다세대나

다가구 빌라로 원룸을 계약하는 경우면

관리비는 최대 6만원을 안넘어야합니다

 

이상 넘어가는 경우에는 무슨 명목으로

관리비가 비싼건지 확인 후 대처하세요

 

엘리베이터 없는데도 불구하고 6만원

내는거라면 호구잡힌거니 참고하세요

 

인터넷과 엘베를 사용할 수 있을 경우에

오만원이 타당하지 아니면 억울합니다

 

5. 주차가능 여부

개인적으로 대학생이라면 도보나 대중교통

이용으로 주차공간이 필요없을 수도 있지만

사람일이란게 언제 취업하고 차 사게될지

모르는 일이라 원룸 계약시 주차가 되는지

주의사항을 확인후 관리비에 포함되는건지

아니면 추가금액이 들어가는지를 따지세요

 

빌라는 주차공간이 부족하다보니 제 경우

인근 공영주차장 월단위 주차권을 끊어서

주차해 필요없이 추가금액이 나오더군요

 

월 주차는 못해도 5~10만원 입니다

월세 싸다고 함부로 들어가지 마세요

 

6. 전입신고와 확정일자 받기

집을 이사하면 전입신고는 필수

확정일자도 무조건 해야 합니다

 

인터넷으로 확정일자 받기는 아래 참조

 

확정일자 인터넷등기소 받는법

안하면 본인의 보증금 날라갑니다

PD수첩이나 그것이 알고싶다보면

관련 내용이 나오니 찾아서 보세요

 

원룸계약시 전입신고와 확정일자를

안할 경우 어떤 불상사가 발생할지

궁금한 분들은 글 마지막에 남기는

연관글을 확인 바랍니다.

 

 

7. 입주후 주의할 점

 

월세나 전세살면 못 밖는 문제가 있죠

나중에 집주인이 계약만료후 정산할때

도배나 장판 훼손, 곰팡이, 못질 등을

빌미로 삼아 원상복구 시키지 않으면

전월세 보증금을 안준다고 합니다

 

이럴때는 이사하자마자 맨 처음

집상태를 사진으로 찍어놓은후

보관했다가 나중에 따지는게

좋으니 사진촬영은 꼭 하세요

 

원룸 계약시 주의사항은 더 있지만

오늘은 간략하게 정리해봤습니다

추가 궁금증은 아래글로 푸세요

 

실생활 질문

원룸 계약시 주의사항과 복비 알려주세요 오늘 원룸 계약하기로 했는데 계약전 확인해야할 사항 있으면 알려주세요! 서울 은평구 보증금 1,000만원 월세 40만원 / 관리비 6만원 월세 2년 게약시 복비가 얼마죠?

 

 

(월세x100)+보증금=환산보증금의0.4%(5,000만원이상-1억미만시) 따라서 복비는 20만원으로 계산됩니다. 답변이 참고되셨길 바랍니다. 이상으로 원룸 계약시 주의사항을 마칩니다.

 

 

인터넷 전입신고 방법 진짜

전입신고 확정일자 효력 주의할점