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임대차 3법의 막무가내 통과로 인해

집주인과 세입자는 전월세 계산기로

앞으로 닥칠 미래를 예견할 수 있죠.

집주인은 전월세 전환계산기로 향후

전세를 월세로 돌릴 계획을 두고서

심각하게 고민하는 계기가 되겠죠.

암산보단 아래 계산기를 써보세요.




전월세 계산기



월세 전세 계산기를 비롯해 각종

계산기 프로그램을 이용해보세요.

취등록 계산기 및 수수료 계산기

양도세,종부세까지 1초 정도만에

다양한 결과값을 도출해줍니다.


오늘은 바로 잠을 청하려 했습니다.

하지만, 내일부터 당장 전월세 5%

넘게 못올린다고 확정기사 발행과

동시에 가만히 있을 수 없었네요.



옛말에 이런 말이 하나 있죠.

악법도 법이라는 소리 말이죠.

아무리 불합리한 법일지라도

법체계를 지켜야한다는겁니다.


거대 여당이 180석 차지하고

무조건 밀어부치면 통과되는법

이런건 법체계 자체가 이상해

지킬 필요도 없지 않을까요?



다른쪽 정당에서 막고 싶어도

국민들이 대놓고 욕하고 분노

터트려도 대의민주주의라서

대신 뽑아서 정치하고 있는

국회의원들 맘대로 되고있죠.


제가 왜? 이토록 분노를 담아

전세와 월세에 대한 이야기를

꺼내는지는 아래글을 보시면

이해가 충분히 되실겁니다.




충분한 논의가 있고난 뒤에도

늦지않았고 빈틈투성이 법이라

개선점은 매우 큰 상태입니다.


막가파식으로 일단 밀고가면

개돼지는 따르겠지란 판단은

진정한 오판이 될 것입니다.


이런 점을 충분히 인지한채로

전세와 월세를 전환하는방법

계산하는 내용을 알아보세요.




▶ 전월세 계산기 바로가기 ◀

https://www.r114.com/



부동산 계산기 아이콘을 클릭!


다음 안내에서 전월세계산 항목

선택해서 상세페이지로 갑니다.



전월세 전환 계산기 사용법은

매우 간단해서 요점만 간략히

설명하고선 넘어가겠습니다.


■ 전세 -> 월세 전환금액은?



전세 1억원에 보증금 5천만원

전환율이 7%라면 월세 지급은?



월세 29만원으로 예상합니다.

전월세 전환율은 상황에따라

변동될 수 있으니 참고하세요.



이번에는 전세 2억원에

보증금 1억원일 경우와

전환율이 7%인 때입니다.



월세는 58만원 나옵니다.

역시나 근사치 입니다.



전세 3억원에 보증금 1억 5천

이정도면 월세 전세 계산기로

뚜들겨보면 월 88만원 입니다.



■ 월세 -> 전세 전환금액은?



보증금 5천만원에 월세 50만원은

전세로 환산할 경우 1억 3천만원



월세로 살기싫어도 전세값이

보증금의 2배차가 넘는군요.



1억 보증금에 월세 90만원에

전환율이 7% 상태라면 전세값

어느정도로 나올 수 있을까요?



전세는 2억 5천만원 입니다.



마지막으로 보증금 1억 5천만원

월세 100만원인 설정에서 전세로

전환하면 발생비용을 예상해보죠.



전세가로는 3억 2천만원 입니다.

필요로하는 비용이 상당히 많네요.


전월세 계산기에 관한 이야기는

이정도로 마쳐도 될 것 같습니다.


대신, 많이들 궁금해할만한 질문

임대차 3법과 전월세 계산관련

충분한 답변을 준비했습니다.


실생활 답변



전월세 전환율이 궁금하신 분들에게

갱신 시점의 기준금리가 중요하다고

말씀드리고 싶습니다. 지금은 저금리

기준금리가 0.5%이고 + 3.5% 이죠.

(주택임대차보호법상 제한산정율)



이렇게 하면 전월세 전환율이

4.0% 밖에 되지 않습니다.


보증금 3억원을 월세로 전환시

4% 일때는 연 1천 2백만원이고

5%일 때는 연 1천 5백만원이죠.


월세 연 1천 2백만원을 전세보증금

모두 전환할때 4%라면 보증금 3억

되는 것이고 5%라면 2억 4천만원

되는 것입니다. 여기에 갱신 시점에

임대차 3법에 따라 전월세 5% 제한

리미트가 걸리게 되는 것입니다.


저금리 일떄는 월세 -> 전세로 가고

전세 -> 월세로 가는게 불리합니다.



임대차 3법이 통과된 후에 임차인이

갱신권을 행사한 경우 전월세전환율

5% % 적용한 전월세 전환은 될까요?



현재까지 정확한 답변은 안나왔지만

충분히 가능할 것으로 보고 있습니다.




전월세 계산 환산방법 아시나요~?



보증금 1억 5천/20만원이라 하면

월세 뺴고 전체로 전세로 한다면

계산방법이 어떤식으로 될까요~?



월세 = [ 전세보증금 - 월세보증금 ] x 0.04 > / 12

0.04는 (현 기준금리 0.5% + 주택임대차율 3.5%)

이렇게 계산하면 66만 6천 667원이 월세액입니다.


전월세 계산방법을 알려드렸지만

전월세 계산기로 속편하게 쓰세요.


집주인과 세입자의 싸움을 부추기는

정책 속에 머리가 지끈지끈 아프네요.


우선은 세입자가 유리한 내용이지만

미래에 전세는 사라지고 월세 또는

반전세만 남게될까 두려워집니다.

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