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LTV 계산방법

2020. 7. 5. 03:00

목차

    LTV 계산방법 소개해드립니다.

    지난 시간 DTI 계산기 알려드려

    도움됐다는분들이 계셨거든요.

    6.17 대책에서 가장 중요하게

    언급된 LTV 란 무엇인지 예시

    자료와 함께 직접 알아보시죠.




    LTV 계산방법



    LTV는 기본적으로 알고 가세요.

    DTI 도 중요하지만 LTV 정의와

    사용하는 방법이 더 중요합니다.

    잘모르면 ltv 계산기를 이용해서

    편안하게 계산하는것도 좋아요.


    어떻게 하는건지는 아래로 살짝

    내리면 나오니 저를 따라오세요.



    투기과열지구에 한해서만큼은

    주택담보인정비율(LTV)를 40%

    적용한다고 6.17 선언했습니다.


    이게 얼마나 큰 문제인지

    길거리 시위하고 난리났죠.



    LTV란 Loan To Value Ratio의 약자로

    돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율


    좀더 쉽게 말씀드리면 A라는 집이

    투기과열지구에 있고 5억 매매가

    가정이면 40%인 2억만 빌리는게

    가능하다는 의미가 되는것입니다.


    내 자본금이 2억 5천만원을

    들고 있어야지만 살 수 있죠.



    과거에는 자본금이 적더라도

    은행에서 돈 끌어땡겨서 이자

    납부하면서 집을 샀었거든요.


    2020년 6월 17일부로 그렇게

    진행하는건 꿈같은 일입니다.




    ■ 6.17 대책 투기조정지역


    ■ 투기과열지구 살펴보기



    서울지역 중 투기과열지구를

    예시로 LTV 계산방법을 적용

    좀더 쉽게 이해시켜드립니다.



    일단, 내가 들어가야할 곳이

    29평에 5억 8천만원 입니다.


    투기지역이라 주담대 40%제한

    자동계산기로 살펴보니까 바로

    자본금이 부족하다고 나옵니다.


    1억 1천만원 자본금 설정시

    빨간색으로 숫자가 나오죠.


    5억 8천만원짜리 주택이라면

    은행에서 빌릴 수 있는 금액

    2억 3천만원이 한계입니다.


    이걸 20년간 매달 118만원

    월납입금 지불이 발생하죠.


    본인 자본금으로 3억 5천만

    가진분들만 들어갈 수 있죠.


    1년에 1억 모으기도 어렵고

    세상살기 힘든 마당에 더욱

    서민을 옥죄는건 뭘까요~?


    송파역에 송파SK 아파트

    31평에 9억 6천 짜리네요.

    이걸로 LTV 계산방법을

    적용해서 계산해봅니다.



    역시나 자동계산시로 해보면

    4억 8천 자본금도 6천 정도

    더 있어야 은행에서 자금을

    빌릴 수 있다고 나옵니다.



    주담대로 가능한건 3억 6천만원

    본인 순수 자본금 5억 4천만원

    가진분들만 9억 6천만원 아파트

    내집으로 만들 수 있는 것입니다.


    성실하고 평범하게 일해서는

    이번생에 5억 모으긴 어렵네요.


    20년간 매달 185만원씩 월납입

    지켜가면서 살 자신도 없구요.



    나라에서 서민들이 집갖는걸

    원치 않는다는 생각도 듭니다.


    누구를 위한 정책인건지 의문

    이번 정부 들어서 50% 이상

    집값이 뛰었다는 통계까지도

    접하면서 더욱 실망스럽네요.


    ■ 실생활 질문



    투기과열지구 청약하려고 합니다.

    저희 가구가 기존 주담대가 있어

    그게 이번에 추가로 돈 빌릴때에

    영향을 주는지 여부가 궁금해요.


    예를들어, 기존 주담대가 1억이

    있고 분양가 5억짜리 청약에

    당첨됐다면 자금계획을 어떻게

    세워야하는지가 궁금합니다.


    기존 주담배가 있어도 5억에

    40% ltv 적용해서 중도금 2억

    이렇게 나오는지 아닌지요~?




    30% 까지 받을 수 있습니다.



    617 대책으로 투기과열지구로

    지정된 지역의 중도금 질문이요.


    조정대상지역으로 계약금 (10%)

    중도금 (60%-지납분 10% 포함)

    여기에 잔금 30% 추가 인가요?



    617부동산 정책 시행일인

    6월 19일 이전에 분양권을

    취득했다면 조정대상지역은

    9억원 이내분은 LTV 50%

    초과분은 30%로 제한되죠.


    6월 19일 이후에 분양권을

    취득한 경우라면 LTV 40%

    초과분 20% 더 줄어듭니다.


    이미 계약을 했다면 대게는

    계약금 10%, 중도금 60%에

    잔금 30%로 구성이 됩니다.


    그러면 중도금으로 50%나

    40%를 언제 실행하는가

    결정은 협의후 진행하죠.


    첫 중도금 10% 부터 실행을

    하는게 좀더 유리할것 같네요.


    LTV 계산방법만 소개하려다

    추가 사례까지 설명드렸네요.