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LTV 계산방법 소개해드립니다.
지난 시간 DTI 계산기 알려드려
도움됐다는분들이 계셨거든요.
6.17 대책에서 가장 중요하게
언급된 LTV 란 무엇인지 예시
자료와 함께 직접 알아보시죠.
LTV 계산방법
LTV는 기본적으로 알고 가세요.
DTI 도 중요하지만 LTV 정의와
사용하는 방법이 더 중요합니다.
잘모르면 ltv 계산기를 이용해서
편안하게 계산하는것도 좋아요.
어떻게 하는건지는 아래로 살짝
내리면 나오니 저를 따라오세요.
투기과열지구에 한해서만큼은
주택담보인정비율(LTV)를 40%
적용한다고 6.17 선언했습니다.
이게 얼마나 큰 문제인지
길거리 시위하고 난리났죠.
LTV란 Loan To Value Ratio의 약자로
돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율
좀더 쉽게 말씀드리면 A라는 집이
투기과열지구에 있고 5억 매매가
가정이면 40%인 2억만 빌리는게
가능하다는 의미가 되는것입니다.
내 자본금이 2억 5천만원을
들고 있어야지만 살 수 있죠.
과거에는 자본금이 적더라도
은행에서 돈 끌어땡겨서 이자
납부하면서 집을 샀었거든요.
2020년 6월 17일부로 그렇게
진행하는건 꿈같은 일입니다.
■ 6.17 대책 투기조정지역
■ 투기과열지구 살펴보기
서울지역 중 투기과열지구를
예시로 LTV 계산방법을 적용
좀더 쉽게 이해시켜드립니다.
일단, 내가 들어가야할 곳이
29평에 5억 8천만원 입니다.
투기지역이라 주담대 40%제한
자동계산기로 살펴보니까 바로
자본금이 부족하다고 나옵니다.
1억 1천만원 자본금 설정시
빨간색으로 숫자가 나오죠.
5억 8천만원짜리 주택이라면
은행에서 빌릴 수 있는 금액
2억 3천만원이 한계입니다.
이걸 20년간 매달 118만원
월납입금 지불이 발생하죠.
본인 자본금으로 3억 5천만
가진분들만 들어갈 수 있죠.
1년에 1억 모으기도 어렵고
세상살기 힘든 마당에 더욱
서민을 옥죄는건 뭘까요~?
송파역에 송파SK 아파트
31평에 9억 6천 짜리네요.
이걸로 LTV 계산방법을
적용해서 계산해봅니다.
역시나 자동계산시로 해보면
4억 8천 자본금도 6천 정도
더 있어야 은행에서 자금을
빌릴 수 있다고 나옵니다.
주담대로 가능한건 3억 6천만원
본인 순수 자본금 5억 4천만원
가진분들만 9억 6천만원 아파트
내집으로 만들 수 있는 것입니다.
성실하고 평범하게 일해서는
이번생에 5억 모으긴 어렵네요.
20년간 매달 185만원씩 월납입
지켜가면서 살 자신도 없구요.
나라에서 서민들이 집갖는걸
원치 않는다는 생각도 듭니다.
누구를 위한 정책인건지 의문
이번 정부 들어서 50% 이상
집값이 뛰었다는 통계까지도
접하면서 더욱 실망스럽네요.
■ 실생활 질문
투기과열지구 청약하려고 합니다.
저희 가구가 기존 주담대가 있어
그게 이번에 추가로 돈 빌릴때에
영향을 주는지 여부가 궁금해요.
예를들어, 기존 주담대가 1억이
있고 분양가 5억짜리 청약에
당첨됐다면 자금계획을 어떻게
세워야하는지가 궁금합니다.
기존 주담배가 있어도 5억에
40% ltv 적용해서 중도금 2억
이렇게 나오는지 아닌지요~?
30% 까지 받을 수 있습니다.
617 대책으로 투기과열지구로
지정된 지역의 중도금 질문이요.
조정대상지역으로 계약금 (10%)
중도금 (60%-지납분 10% 포함)
여기에 잔금 30% 추가 인가요?
617부동산 정책 시행일인
6월 19일 이전에 분양권을
취득했다면 조정대상지역은
9억원 이내분은 LTV 50%
초과분은 30%로 제한되죠.
6월 19일 이후에 분양권을
취득한 경우라면 LTV 40%
초과분 20% 더 줄어듭니다.
이미 계약을 했다면 대게는
계약금 10%, 중도금 60%에
잔금 30%로 구성이 됩니다.
그러면 중도금으로 50%나
40%를 언제 실행하는가
결정은 협의후 진행하죠.
첫 중도금 10% 부터 실행을
하는게 좀더 유리할것 같네요.
LTV 계산방법만 소개하려다
추가 사례까지 설명드렸네요.